土地活用のご提案
資産価値を高める土地活用に、積水ハウスならではの提案を。
住まいづくりで培ったノウハウと技術を活かし、様々な土地活用を手掛けてきた積水ハウスならではの提案力で
土地オーナー様のご要望やお悩みにしっかりと応え、最適なソリューションを提供します。
一括借上システム
賃貸住宅経営のリスクと手間を軽減し、オーナー様をサポート
オーナー様が建築された建物を積水ハウス不動産各社が借上げ、空室の有無に関わらず毎月一定の賃料をお支払い（※）する「一括借上システム」。入居者募集から家賃集金、入居者からの問い合わせ対応など、経営業務のすべてを積水ハウス不動産が行うことで、オーナー様のリスクと手間を軽減し、安定経営を実現します。
- 賃料は、定期的な見直し（更新）により減額となる場合があります。
- 租税その他の増減や経済事情の変動、周辺相場と比較して不相当となった場合は、定期的な見直し（更新）時期に限らず、賃料改定の協議をさせていただきます。
- 一括借上システムの適用については、一定の基準があります。また、地域により、ご利用いただけない場合がありますのでご了承ください。
環境配慮型建築（ZEH / ZEB）
ZEH・ZEBとは？
ZEHはネット・ゼロ・エネルギー・ハウス、ZEBはネット・ゼロ・エネルギー・ビルの略称で、省エネと創エネを組み合わせ、快適な室内環境を 実現しながら、年間の一次エネルギー消費収支をゼロにすることを目指した 住宅・建物のことを言います。
世界的な潮流となっているESG経営。その中でも「E（環境）」では、
地球温暖化への対策として温室効果ガスの排出削減が求められています。
積水ハウスではこれまで戸建住宅で培ってきたZEHの技術とノウハウを活かし、賃貸住宅の建築に快適性・経済性・環境性を兼ね備えた「ZEH」をご提案。さらにオフィスをはじめとした事業用建物にも「ZEB」のご提案をおこなっています。
積水ハウスの高い技術力とノウハウを活かした土地活用提案で、
オーナー様の長期安定経営や、企業価値向上・ESG経営の推進を後押しします。
借地権を利用した土地活用提案
建築のための自己資金や借入金を必要とせず、土地を貸すだけで安定した収入が得られるのが、借地権を利用した土地活用です。
事業用の土地をお探しのお客様とのマッチングから建物の建築・管理業務まで積水ハウスグループが行い、土地オーナー様には地代をお支払いします。
リスクが低い
土地を貸すだけで、資金や借入金を必要としません。また、定期借地権 を活用する場合は契約終了後に借地 権が消滅し、土地が返却されるため安心です。
税制メリット
定期借地権が設定された土地は評価額が低くなるため、駐車場や空地として所有するよりも固定資産税や相続税等を軽減することが可能です。
保証金や権利金
契約時には土地の評価額や地代に基づき、保証金や権利金を土地オーナー様へお渡しする場合も。オーナー様の事業資金等にもお使 いいただけます。
投資用不動産・事業用地のご提案
積水ハウスグループが持つ幅広い全国ネットワークと豊富な土地情報を活かし、収益物件用地や法人の事業用地探しなど、お客様のニーズに合わせた対応が可能です。また土地と建物、その後の管理も含めたトータルな事業計画をご提案することで、付加価値の高い投資用不動産の購入をサポートします。
また、不動産の売却も積水ハウスグループ全体でサポート。
当社グループ買取りによる早期現金化（※）や事業用資産の買換えなど、お客様の希望やお悩みに応える不動産ソリューションを提供します。
- 地域や物件によってはお取り扱いできない場合もございます。詳しくはお問合せください。
介護施設・高齢者向け住宅のご提案
将来性と社会貢献を両立した土地活用
積水ハウスは介護施設や高齢者向け住宅などの建築でも多くの実績とノウハウがあります。
将来性のある事業としてはもちろん、社会貢献につながる土地活用としても
オーナー様にご提案しています。
信頼できる介護事業者とのマッチングまで当社が行いますので、運営ノウハウを お持ちでないオーナー様も数多く参入されています。
手間が掛からないサブリースのご提案
土地と建物を一括して介護事業者に賃貸し、施設運営もその事業者様が行う 「サブリース」もご提案いたします。オーナー様の手間を削減しながら、 安定した収益を実現します。
不動産管理信託を活用した土地活用・資産承継
大切な不動産の管理を安心して任せ、次世代に引き継ぐために、不動産管理信託を活用した土地活用ソリューションのご提案も可能です。たとえば共有名義や資金調達難などの悩みを抱える不動産オーナー様でも、信託を活用することで不動産活用が可能になるケースも。管理負担の軽減や承継者の連続した指定など、積水ハウスグループならではの ご提案でオーナー様の資産承継をお手伝いします。
リノベーション
築年数が古くなった賃貸住宅やテナントビルなどには、最新の入居ニーズに合わせたリノベーションもご提案。
入居率の改善や更なる付加価値の創出など、オーナー様のお悩みや事業計画に合わせたリノベーション提案で、大切な資産の価値を最大化します。
- リノベーションは積水ハウス施工物件のみが対象となります。