物件概要
| 物件名称 | ISLANDCITY THE GARDEN |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉７丁目27番1 |
| 交通 | 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩8分、西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩33分 |
| 用途地域 | 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域 |
| 建ペイ・容積率 | 48％・241.23％ |
| 敷地面積 | 23,079.01㎡（実測面積） |
| 建築面積 | V-Ⅰ：1,952.13㎡ V-Ⅱ：4,095.23㎡ |
| 建築延床面積 | V-Ⅰ：6,164.81㎡ V-Ⅱ：11,580.79㎡ |
| 総戸数 | 93戸（V-Ⅰ：49戸、V-Ⅱ：44戸） |
| 構造・規模 | V-1：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地上5階建 V-2：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地上6階建 |
| 建築確認番号 | V-Ⅰ：第KJH23-03765-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年9月4日受付） V-Ⅱ：第KJH23-03767-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年7月25日受付） |
| 分譲後の権利形態 | 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 完成(竣工)予定 | V-Ⅰ,V-Ⅱ:2025年3月下旬 |
| 入居(引渡)予定 | V-Ⅰ：2025年7月 V-Ⅱ：2025年6月 |
| 駐車場(台数／月額使用料) | 401台(V-I：62台、V-II：55台)＊駐車場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-Ⅰ、R-Ⅱの区画を含む／6,000円 ～ 20,000円 |
| バイク置場(台数／月額使用料) | 26台(V-I：4台、V-II：4台)＊バイク置場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-Ⅰ、R-Ⅱの区画を含む／2,000円 |
| 自転車置場(台数／月額使用料) | 169台（V-I：89台、V-II：80台）／200円 ～ 400円 |
| 取引態様 | 売主●積水ハウス株式会社福岡マンション事業部〒810 -0001 福岡市中央区天神1-15-6綾杉ビル8階TEL092-716-0808・国土交通大臣（16）第540号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟●福岡商事株式会社〒810-0041福岡市中央区大名2-2-26親和ビルTEL092-715-6292・国土交通大臣（2）第9270号・（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員・（一社）九州不動産公正取引協議会加盟●西部ガス都市開発株式会社〒812-0044福岡市博多区千代1-17-1パピヨン24 4階TEL092-633-2452・福岡県知事（11）第7966号・(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員・（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理）住友不動産ステップ株式会社九州販売センター〒810-0001福岡市中央区天神２丁目１４-１３ 天神三井ビル３階TEL050-3111-8412・国土交通大臣免許（13）第2077号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成後、管理会社に全委託します。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
| 設計・監理 | 設計：坂倉・醇設計共同企業体 監理：坂倉・醇・手島設計共同企業体 |
| 施工 | V-Ⅰ㈱淺沼組 V-Ⅱ前田建設工業㈱ |
販売概要
| 販売状況 | ISLANDCITY THE GARDEN V-Ⅰ1期1次・1期3次・1期5次・1期6次先着順受付中 |
|---|---|
| 販売戸数 | 11戸 |
| 販売価格(税込) | 5,660万円 ～ 7,130万円 |
| 最多販売価格帯 | 6,100万円台(3戸) |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 83.60㎡ ～ 99.41㎡ |
| バルコニー面積 | 16.06㎡(Ktタイプ)～29.42㎡(Dタイプ) |
| ルーフバルコニー面積 | 無し |
| テラス面積 | 無し |
| その他施設費用 | 無し |
| 管理費(月額) | 16,400円 ～ 19,500円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,700円 ～ 15,200円 |
| 修繕積立基金 | 609,600円 ～ 729,600円 |
| その他諸費用 | ●団地修繕積立金（月額）:1,200円～1,400円●管理準備金（引渡時一括）:66,800円～79,500円●ガーデンテラス使用料（月額）：500円(Ktタイプ)●トランクルーム使用料（月額）:200円(B・Iタイプ)●インターネット利用料（月額）：1,100円●ケーブルテレビ(CATV)利用料（月額）：550円●自治会準備金（月額）：500円●タウンセキュリティサービス利用料（月額）：1,089円 |
| 情報登録日 | 2025年03月31日 |
| 次回更新予定日 | 2025年04月08日 |
| 広告有効期限 | 2025年04月07日 |
| 備考 | ●ガーデンバルコニー面積：21.56㎡(Cn・Ｈnタイプ)～29.42㎡(Fnタイプ)●ガーデンテラス面積：28.41㎡(Ktタイプ)●トランクルーム面積：1.22㎡(B・Iタイプ)●申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票）または自己資金の証明書類、金融機関の審査承認が必要となります。先着順につき、希望物件が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。※ISLANDCITY THE GARDENとは、棟番号V-Ⅰ、V-Ⅱ、R-Ⅰ及びR-Ⅱの住宅4棟（総戸数329戸予定）、コミュニティテラス及び自走式駐車場棟で構成される団地です（2028年1月までに順次完成予定）。 |
| 販売状況 | ISLANDCITY THE GARDEN V-Ⅱ 1期1次・1期2次・1期3次先着順受付中 |
|---|---|
| 販売戸数 | 9戸 |
| 販売価格(税込) | 5,460万円 ～ 8,160万円 |
| 最多販売価格帯 | ー |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 73.70㎡～105.59㎡ |
| バルコニー面積 | 7.11㎡(Dタイプ)～32.18㎡(A・Ａ’・Jタイプ) |
| ルーフバルコニー面積 | 無し |
| テラス面積 | 無し |
| その他施設費用 | 無し |
| 管理費(月額) | 14,500円 ～ 20,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,400円～16,300円 |
| 修繕積立基金 | 547,200円 ～ 782,400円 |
| その他諸費用 | ●団地修繕積立金（月額）:1,100円～1,500円●管理準備金（引渡時一括）:58,900円～84,400円●ガーデンテラス使用料（月額）：無し●トランクルーム使用料（月額）:200円（A・A’・B・Iタイプ）●インターネット利用料（月額）：1,100円●ケーブルテレビ(CATV)利用料（月額）：550円●自治会準備金（月額）：500円●タウンセキュリティサービス利用料（月額）：1,089円 |
| 情報登録日 | 2025年03月31日 |
| 次回更新予定日 | 2025年04月08日 |
| 広告有効期限 | 2025年04月07日 |
| 備考 | ●ガーデンバルコニー面積：19.65㎡(Dタイプ)～30.60㎡(A・A'・Iタイプ)●ガーデンテラス面積：無し●トランクルーム面積：0.66㎡(A・A'・Iタイプ)・1.65㎡（Bタイプ）●申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票）または自己資金の証明書類、金融機関の審査承認が必要となります。先着順につき、希望物件が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。※ISLANDCITY THE GARDENとは、棟番号V-Ⅰ、V-Ⅱ、R-Ⅰ及びR-Ⅱの住宅4棟（総戸数329戸予定）、コミュニティテラス及び自走式駐車場棟で構成される団地です（2028年1月までに順次完成予定）。 |
| 販売状況 | ISLANDCITY THE GARDEN V-Ⅰ 1期7次登録受付開始 |
|---|---|
| 販売戸数 | 2戸 |
| 販売価格(税込) | 6,390万円・7,150万円 |
| 最多販売価格帯 | ー |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 89.57㎡・102.13㎡ |
| バルコニー面積 | 21.90㎡・30.89㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 無し |
| テラス面積 | 無し |
| その他施設費用 | 無し |
| 管理費(月額) | 17,600円・20,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,700円・15,600円 |
| 修繕積立基金 | 657,600円・748,800円 |
| その他諸費用 | ●団地修繕積立金：1,300円・1,500円●管理準備金（引渡時一括）：71,600円・81,700円 ●ガーデンテラス使用料（月額）：1,500円(Jtタイプ)●トランクルーム使用料（月額）：無し ●インターネット利用料（月額）：1,100円 ●ケーブルテレビ(CATV)利用料（月額）：550円●自治会準備金（月額）：500円 ●タウンセキュリティサービス利用料（月額）：1,089円 |
| 情報登録日 | 2025年03月31日 |
| 次回更新予定日 | 2025年04月08日 |
| 広告有効期限 | 2025年04月07日 |
| 備考 | ●ガーデンバルコニー面積：21.90㎡(Gnタイプ)●ガーデンテラス面積：78.13㎡(Jtタイプ)●トランクルーム面積：無し●登録受付期間：2025年4月1日(火)10:00～2025年4月3日(木)11：00●抽選日時：2025年4月3日(木)13:30～●登録受付・抽選場所：アイランドシティ照葉パビリオン●申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票）または自己資金の証明書類、金融機関の審査承認が必要となります。 ※ISLANDCITY THE GARDENとは、棟番号V-Ⅰ、V-Ⅱ、R-Ⅰ及びR-Ⅱの住宅4棟（総戸数329戸予定）、コミュニティテラス及び自走式駐車場棟で構成される団地です（2028年1月までに順次完成予定）。 |
| 販売状況 | ISLANDCITY THE GARDEN V-Ⅱ 1期8次登録受付開始 |
|---|---|
| 販売戸数 | 3戸 |
| 販売価格(税込) | 6,260万円～6,550万円 |
| 最多販売価格帯 | ー |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 83.50㎡～86.89㎡ |
| バルコニー面積 | 7.11㎡(Dタイプ)・9.36㎡(Fタイプ) |
| ルーフバルコニー面積 | 無し |
| テラス面積 | 無し |
| その他施設費用 | 無し |
| 管理費(月額) | 16,400円 ～ 17,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,900円～13,400円 |
| 修繕積立基金 | 619,200円～643,200円 |
| その他諸費用 | ●団地修繕積立金（月額）:1,200円・1,300円●管理準備金（引渡時一括）:66,800円～69,500円●ガーデンテラス使用料（月額）：無し●ルーフバルコニー使用料(月額)：無し●トランクルーム使用料（月額）:200円(Bタイプ)●インターネット利用料（月額）：1,100円●ケーブルテレビ(CATV)利用料（月額）：550円●自治会準備金（月額）：500円●タウンセキュリティサービス利用料（月額）：1,089円 |
| 情報登録日 | 2025年03月31日 |
| 次回更新予定日 | 2025年04月08日 |
| 広告有効期限 | 2025年04月07日 |
| 備考 | ●ガーデンバルコニー面積：19.65㎡～25.95㎡●ガーデンテラス面積：無し●トランクルーム面積：1.65㎡(Bタイプ)●登録受付期間：2025年4月1日(火)10:00～2025年4月3日(木)11：00●抽選日時：2025年4月3日(木)13:30～●登録受付・抽選場所：アイランドシティ照葉パビリオン●申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票）または自己資金の証明書類、金融機関の審査承認が必要となります。※ISLANDCITY THE GARDENとは、棟番号V-Ⅰ、V-Ⅱ、R-Ⅰ及びR-Ⅱの住宅4棟（総戸数329戸予定）、コミュニティテラス及び自走式駐車場棟で構成される団地です（2028年1月までに順次完成予定）。 |
