STEP3：プランニング
入居者の心を捉えるプランニングとは・・・
賃貸住宅の入居者の不満は、地域の市場特性やターゲット層の年齢、家族構成などによっても違います。
きめ細かく検討を行ってみる価値は充分にあるはずです。
住宅の個別要素に対する不満率
国土交通省住宅局「住生活総合調査」（平成30年）
設備仕様は入居者が「あって当然」と考えているレベルをクリアすることが大切です。
コンセプト型賃貸のように他にはない特徴があると、集まる入居者もこだわりを持っているタイプなので、賃料も通常より高めに設定可能です。
2022年度 賃貸契約者動向調査(首都圏)／(株)リクルート調べ より
敷地全体のコーディネイトは重要。
プランニングではプロの提案力、調査力を十分に活用するのが賢いやり方です。
たとえば、植物は年数が経つほど成長し、敷地全体の雰囲気がアップします。
