一括借上システム
長期安定経営に求められるのは、万全の経営サポートです。
積水ハウスは、積水ハウス不動産各社と一体となり、入居者募集から、一括借上、建物の維持管理まで賃貸経営のすべてをサポート。
オーナーさまの経営業務の手間やリスクを軽減し、安心の経営を実現します。
安定した家賃収入を確保し、賃貸住宅経営のリスクと手間を軽減します。
安定した家賃収入を確保し、賃貸住宅経営のリスクと手間を削減します。積水ハウス不動産各社が建物を借上げ、空室の有無に関わらず毎月一定の賃料をお支払い。
入居者への直接の貸主としての業務を積水ハウス不動産各社が行い、オーナーさまの手間を削減し、安定経営を実現します。
その実績はすでに40年を超え、多くのオーナーさまにご利用いただいています。
※ 1976年の積水ハウス不動産東京（株）設立時からの年数。
一括借上とは？
賃貸マンションの一括借上とは、オーナーさまが所有するマンションを不動産管理会社が一棟丸ごと借り上げるマスターリース契約のことです。不動産管理会社はオーナーさまから借り上げた物件を入居者に転貸（サブリース）します。不動産会社が入居者の募集や物件管理を行い、オーナーさまには空室の有無に関わらず毎月一定の賃料が支払われるため、入居者対応の手間や空室のリスクを削減できるメリットがあります。また、長期的な収支計画の見通しが立てやすく、安定経営にもつながります。
※ 賃料は、定期的な見直し（更新）により減額となる場合があります。
※ 租税その他の増減や経済事情の変動、周辺相場と比較して不相当となった場合は、定期的な見直し（更新）時期に限らず、賃料改定の協議をさせていただきます。
※ 一括借上システムの適用については、一定の基準があります。また、地域により、ご利用いただけない場合がありますのでご了承ください。
入居者募集
シャーメゾンショップ約3,000店と協力し、確かな入居者確保で、経営の安定が高まります。
一括借上物件に対しては、地域をよく知る全国のシャーメゾンショップと協力し、入居者募集を実施します。さらにインターネットを活用して、シャーメゾンの物件情報を入居希望者に随時ご提供。積水ハウス不動産グループのネットワークを最大限に活かして募集力を発揮し、入居率の向上につなげます。
インターネットからも幅広く入居者を募集しています
賃貸お部屋探しサイト Shamaison.com
都道府県ごと、沿線や駅ごと、様々なこだわり条件ごとの賃貸物件検索や、シャーメゾンのブランドコンセプト・CMギャラリーなどを閲覧できる、入居希望者向けの全国物件検索サイトです。
建物管理
全国70万室の豊富な管理情報を蓄積。的確な事業計画で経営をバックアップします。
積水ハウス不動産グループが管理する豊富な物件情報をデータベース化。入居率の推移や賃料などの情報を市場分析し、的確な経営計画をご提案。また、日常の清掃業務からメンテナンス点検など、確かな管理力で物件の魅力を維持し、オーナーさまにも、住む人にも満足をお届けします。
※ 一括借上システムまたは、建物管理契約物件が対象です。
積水ハウス不動産グループの管理戸数の推移
※ 一括借上システムを含む全管理物件実績701,668室(2023年7月現在・積水ハウス不動産グループの実績）
